Avez-vous pensé
à confier la gestion vos biens
à un Administrateur de Biens ?
01 55 80 79 97
Plusieurs études ont démontré que faire gérer ses biens par un professionnel diminue considérablement les risques d’impayés et réduit significativement la durée d’inoccupation entre deux locataires.
Cela améliore votre rentabilité locative.
Notre service Gestion-Location est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur votre patrimoine immobilier et pour en assurer la gestion au mieux de vos intérêts : Assurance des loyers impayés, déclarations fiscales, location, rédaction des baux, états de lieux…etc.
Professionnels de l’Administration de Biens, notre mission est de vous décharger des contraintes du Propriétaire-Bailleur et de préserver vos intérêts.
Dans le cadre de la gestion personnalisée de vos biens, nous menons entre autres, les actions suivantes :
La recherche du locataire :
Nous effectuerons un rapprochement avec notre portefeuille de clients à la recherche d’une location.
Votre bien est mis en vitrine dans nos 5 agences.
Votre bien paraît sur notre site internet www.boutiquimmo.com.
Votre bien paraît sur nos sites Internet partenaires : fnaim.fr, seloger.com etc...
Nous travaillons également avec nos 50 confrères des Agences Réunies et tous ceux de la FNAIM.
Au démarrage du bail :
Nous assurons une sélection très rigoureuse du locataire.
Nous rédigeons les baux et les actes de caution.
Nous faisons établir un état des lieux exhaustif, et le cas échéant un inventaire du mobilier.
Le loyer et les mouvements financiers :
Nous encaissons les loyers, principalement par prélèvement automatique mensuel.
Nous relançons les locataires par téléphone, mail, courrier simple et recommandé.
Nous indexons systématiquement les loyers en fonction des baux et de la réglementation.
Nous vous adressons le 15 de CHAQUE MOIS par virement bancaire vos revenus fonciers.
Nous récupérons chaque année auprès des locataires la quote-part de la taxe d'ordures ménagères imputable au locataire.
Comme le prévoit la réglementation, nous justifions annuellement les charges demandées au locataire.
Nous vous transmettons chaque année l'ensemble des éléments en notre possession vous permettant de remplir votre déclaration de revenus fonciers.
Pendant la vie du bail et à sa fin :
Nous gérons la situation des locataires et notamment les congés et leurs formalités.
Nous faisons une pré-visite 15 jours avant l'état des lieux de sortie.
Afin de préserver la pérennité de votre bien, nous vérifions chaque année la validité du contrat d’assurance Multirisque Habitation de votre locataire.
Nous gérons les contrats d'entretien des chaudières.
Nous gérons les déclarations de sinistres directement liées à votre bien, en liaison avec le syndic de la copropriété et les compagnies d'assurance.
Nous vous proposons une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) à un tarif très avantageux avec une large couverture et nous gérons les éventuels sinistres.
Afin de vous préserver contre les effets de l'article 1686 du Code Général des Impôts, nous informons le Trésor Public du départ du locataire.
En cas de problème :
Nous vous tenons informé en vous proposant des solutions adaptées et réalistes.
Nous assurons le contentieux, en accord avec vous, en recherchant toujours une solution amiable au préalable.
En cas de travaux :
Nous assurons, si vous le souhaitez, le suivi de chantier pour la mise aux normes d'un bien ou sa remise en état locatif.
Dès que des réparations s'imposent, nous faisons établir un ou plusieurs devis que nous vous soumettons. Avec votre accord, nous faisons exécuter ces travaux et en assurons le suivi.
La Garantie Loyer Impayé, la SÉCURITÉ TOTALE :
Nous vous proposons une garantie loyer impayé (totalement déductible de vos revenus fonciers), vous garantissant une pérennité des revenus. Cette garantie assure un reversement régulier des revenus dès le premier jour impayé (versement intervenant dès la purge des délais légaux sur le recouvrement des impayés : 4 mois), et prend en charge le contentieux.
Cette garantie prend en charge, selon certaines conditions, la remise en état des lieux s'il y a eu détérioration immobilière.
Notre gestion quotidienne s'opère dans une totale transparence, une importance particulière étant donnée à votre information.
Membre de la FNAIM, nous confier la gestion de votre bien, c'est réduire les risques et donc préserver l'avenir.
Nous vous apportons une GARANTIE DE COMPÉTENCE et d'EXPÉRIENCE :
Nous sommes Expert Immobilier, membre de la Chambre des Experts Immobilier de France, avec deux spécialités :
En immobilier résidentiel et d’habitation ;
En immobilier d’entreprise ;
Cela vous garantie du meilleur service possible.
Nos honoraires sont ENTIÈREMENT DÉDUCTIBLES de vos revenus fonciers.
Afin de mieux vous présenter nos services, dont la gestion courante comprend 32 prestations, appelez-nous au :
01 55 80 79 97
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