Erreur


Votre email :
Votre mot de passe :
Mot de passe oublié ?
Ma sélection
Mes visionneuses
Mes E-Bons de visite
Ma recherche
Recherche rapide
Recherche détaillée
Recherche thématique
Recherche géographique
Les biens en vitrine
Nos coups de cœur
Mon espace client
Inscription
Accéder à mon espace client
Récupérer mon mot de passe
Ma boîte à outils
Mes E-Bons de visite
Consultation des biens en vitrine
Mise en relation avec une agence
Nos fiches techniques
Télécharger le podcast
Consulter la newsletter
La grande boîte à outils
Ma visite
La charte Boutiquimmo
Première fois sur Boutiquimmo
Mentions légales
Contact
Crédits
Nos Agences
Bons de visite limités
Consultation de fichier vitrine
Mise en relation avec l'agence
Simulation de budget
Modules flash vidéos
Nos Partenaires
Bons de visite limités
Consultation de fichier vitrine
Mise en relation avec l'agence
Simulations de budget
Modules flash vidéos
ACTUALITES & CHIFFRES CLES

17 avril 2012 : Sachez visiter intelligemment
Etape clé de la réussite d'un projet immobilier, une visite ne s'improvise pas. Maison ou appartement, des professionnels donnent leurs astuces.

«Il faut arriver préparé», lance Sébastien de Lafond, de Meilleursagents.com. Première chose à vérifier: la cohérence du prix du bien visité. Pour se faire une opinion, il faut enquêter sur les prix dans le secteur. Passer en revue les annonces des sites internet constitue une première approche mais les prix affichés sont souvent surévalués. Consulter des agents immobiliers du quartier et leur demander des exemples précis de transactions récemment effectuées permet d'affiner l'étude de marché. Savoir depuis quand le bien est exposé et s'il existe beaucoup de logements du même type à vendre dans le quartier permet d'avoir des arguments au moment de la négociation.

En général, les acheteurs savent rapidement s'ils se sentiront bien dans le logement visité. Pourtant, se fier à ses premières impressions ne suffit pas. Un appartement en désordre, une peinture défraîchie ou une odeur de cigarette rebutent parfois le visiteur, mais il ne faut pas s'y arrêter. Ce qui compte, ce sont les qualités du logement. «Il faut avoir en tête ses priorités, confie Philippe Conté, membre de la Chambre des experts Fnaim, mais rares sont les acquéreurs qui ne font pas de concessions.» Dans une copropriété, prendre l'escalier au lieu de l'ascenseur renseigne sur l'état des parties communes et la façon dont la copropriété est tenue. Les caves et locaux communs en disent long sur l'entretien de l'immeuble.

Ne pas hésiter à revoir le bien plusieurs fois

Dans le logement, il faut tout inspecter. En maison, vérifier la toiture et les combles est une priorité. Des tuiles cassées ou couvertes de mousse provoquent des fuites à l'intérieur. Monter dans les combles permet de vérifier leur isolation. Beaucoup de maisons construites avant 1974 en sont dépourvues. A l'intérieur, les murs, les sols doivent être regardés de près. Une fissure est un défaut fréquent dans l'ancien. En revanche des traces d'humidité au plafond révèlent un défaut d'étanchéité ou une fuite chez le voisin. Même chose pour le balcon ou la terrasse. Vérifier aussi l'état des canalisations, de l'électricité, des fenêtres… En maison, il faut se renseigner auprès des services de l'urbanisme pour s'assurer qu'une construction ne viendra pas obstruer une jolie vue ou générer des nuisances.

Pour évaluer les charges de copropriété, «il faut aussi exiger les derniers procès-verbaux d'assemblée générale, précise Philippe Conté. Si des travaux ont été votés, ils sont à la charge du vendeur». Autres vérifications: les diagnostics, la consommation énergétique ou l'âge de la chaudière. «Il ne faut pas acheter à la première visite, conseille Sébastien de Lafond. Il est indispensable de revenir deux ou trois fois, si possible accompagné.»

Cet article de Colette Sabarly, publié le 17/04/12 dans Le Figaro a été sélectionné par La Boutique de l'Immobilier.
Envoyer cette actualité à un ami
DERNIERES ACTUALITES
17 octobre 2012 : Le décret d’encadrement des loyers va redonner la main aux locataires
11 octobre 2012 : Crédit immobilier : les offres ont rarement été aussi attractives pour les bons clients
8 octobre 2012 : « Plus-value immobilière : quand la résidence principale s'en mêle »
LES SECRETS D'UNE VISITE RÉUSSIE
Neuf conseils pour visiter utile
En savoir plus
L'achat et la vente en copropriété
Intervenants multiples, notaires qui avaient créé des règles du jeu qui les arrangent, syndics qui s (...)
Plus d'infos
Lexique immobilier
Le lexique immobilier vous permet de comprendre tous les termes du jargon immobilier !
Accueil - Notre charte - Mentions légales - Crédits - CGU - Contact - Presse - Partenariat - Plan du site - Aide Thierry Faure Conseils 2007